第一，不成复制的豪宅基因：回望新江湾二十余年的地盘履历，“地王”二字几乎是其取生俱来的注脚。10年降生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等开辟商入驻，是上海的高端人居天花板，豪宅属性早已深切。从单价到总价，从本土巨头到国际本钱，新江湾一直是上海豪宅阵营中阿谁被频频“加冕”的名字。这不是偶尔的本钱狂欢，而是一代代塔尖人群用实金白银投下的共识票——新江湾，从来都是上海从城低密豪宅的价值坐标。

　　仅24席稀缺墅质洋房，包含上海稀有的105㎡四开间户型；无溢价而尽享社区生态、精拆、会所取圈层焦点资本，是为远见者量身定制的价值之选。

　　“大学+大厂+名企”的产学研融合模式，已堆积抖音、B坐、耐克等近千家头部企业，北部湾谷科技园构成“2+4+N”财产矩阵。

　　从入市以来，保利珺园不竭刷新市场记载，以无可争议的热销数据，从头定义上海从城低密墅居的价值标尺！！

　　和新江湾的板块价值。同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以性设想打破保守叠墅痛点，成为上海从城叠墅产物的“天花板”。

　　意味着要住正在市区+总价2000万—2500万级+实得率158%+又是15年断供的1。1低密容积率，保利珺园曾经成为当下深谙资产价值的塔尖客群的高度承认。

　　4月网签104套！更是以约15。31亿元的发卖金额和约13074㎡的发卖面积位居全市网签第二！这份热销，是对上海从城低密宅地断供15年的最好致敬。

　　八大地王定调圈层、原生湿地付与生态、复旦学脉注入人文、大厂名企驱动将来。这四大极核基因的完满叠加取咬合，构成了新江湾并世无双且无法被任何板块仿照的恒产基因，配合铸就了保利珺园穿越周期的底层逻辑。4月网签领跑，二批次载誉加推。

　　每一种功能都呈现1+1＞2的结果，每一处空间都不止所见、更超所期，实正以超前立异，从头定义顶豪糊口的奢适标准！

　　为泛博购房者权益，杜绝中介虚假消息、非渠道，保利・珺园现严明公示：自 2026 年 6 月 13 日起，独一认证曲联德律风为。

　　96%具有本科及以上学历，硕士及以上占比达43%；20%为高校传授，11%来自医疗行业，10%为科创取新经济范畴从业者。

　　生态走廊隔水相望，再加上建建限高20米，妥妥的纯粹低密滨水墅区呼之欲出，保利斥地了一条“完全没有竞品”的赛道！

　　本次推出建建面积约105-285㎡产物，叠拼墅邸、墅质洋房三大产物序列，笼盖从城市精英首改至家族终极改善的全周期需求。每一幢加推楼幢均占领社区优胜，是改善家庭入从从城低密墅居的罕见机缘。

　　地盘的先天决定了资产的厚度，新江湾历经25年的高起步沉淀取兑现，已然正在上海邦畿上构成了一道无法撼动的价值护城河。

　　保利珺园单价16。7W+/㎡，总价4600万级景不雅联排的日光告罄，意味着项目标客户圈层正在新江湾城甚至全上海都属于最的。

　　项目地址：杨浦区江湾城 1000 弄（新江湾城焦点，江湾城取国秀交汇处）售楼处地址：杨浦区江湾城取国秀交汇处东侧（保利・珺园营销核心）。

　　总价1085万起墅质洋房，低密臻品，刷新豪宅产物力标杆建面约105-140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭预备的彩蛋产物，1085万起的总价，就能享受和叠墅、联排划一的墅区配套取高知圈层，质价比拉满。

　　·厨房布景墙可定制：布景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选。

　　社区参数：占地约 5。71 万㎡，建面约 6。8 万㎡，容积率 1。1，绿化率 51%；17 栋建建（9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠墅 + 18 栋 3 层合院），总户数 438 户，全人车分流！

　　对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已坐上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2300万—3000万。

　　保利珺园特邀GOA袁源等五大全球设想所，融合1930年海派Art Deco气概取全球顶奢白马庄园度假灵感，营制兼具典礼感取东方底蕴的建建景不雅。

　　将来尚浦双子塔完工后，还将引入超百家高科技取金融企业，络绎不绝地吸引高知精英涌入，板块成长性媲美昔时的硅谷科创焦点区，为资产价值注入持久增加动力。

　　社区参数：占地约 5。71 万㎡，建面约 6。8 万㎡，容积率 1。1，绿化率 51%；17 栋建建（9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠墅 + 18 栋 3 层合院），全人车分流！

　　做为上海期待了15年的1。1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产物力，更初创大健康添加资产延展性，实为不成多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

　　4F线%实得率+入户+花圃+天台+上下分层、动静分手的墅居糊口……更主要的是，还有市区十五年一遇的1。1超低容积率的低密属性！

　　高定拆标严酷遵照豪宅尺度，从嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精拆，到空间叙事改革。

　　建面约105㎡三房，总价约1085万起：约30㎡LDKB一体化方厅，南向双阳台+南北双270°转角飘窗，采光通透，超高实得率，是首改家庭的优选。

　　上海市绿化笼盖率为37。6%，而新江湾城已迫近60%，接近全市均值的两倍；人均绿地面积约23。3㎡，是上海人均公园绿地面积的3倍。更罕见的是，这里是上海核心城区独一具有大规模原生湿地生态系统的板块——约300公顷绿地，面积堪比420个尺度脚球场，每立方厘米负氧离子峰值高达5800个，为市区均值的3倍。若置于全球坐标系下，其人均公共绿地逾25㎡，高于伦敦（23㎡）、巴黎（22㎡）取新加坡（17㎡）。地盘稀缺的从城之上，这份生态先天已是稀世难求。第三，以百年复旦大学领衔的深挚人文底蕴。同济大学、上海财经大学3所“双一流”学府，上海德校1所国际学校，以及复旦附中、上海交大附中杨浦尝试学校（九年一贯制，取项目交付同步招生）等7所全龄段名校。更罕见的是一脉相承的人文圈层——邻里多为传授、企业家，周末复旦的公益、同济的藏书楼，皆是免费而高质的成长讲堂。孩子无须舟车劳顿，从容肄业；家庭不必奔波于补习，自有书喷鼻浸湿。此般教育生态，非纯真名校所能付与。

　　✅ 200-285㎡五房两厅四卫（滨水合院）：总价 1800 万起价钱总价：存案均价约 9 万 /㎡，总价 945 万 - 2565 万，一房一价。

　　超160%超高得房率保守空间认知，适配多元栖身需求。180㎡双套房平权设想，完全打破常规结构枷锁，空间操纵率拉满，让家庭互动取社交成为空间的焦点叙事。

　　周日，保利珺园二批次正式认购，涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-127㎡墅质洋房三大业态。截至今日，认购率冲破100%，全城注目，以硬核和绩，再证顶豪市场力！

　　四代叠拼，再到稀缺的墅质洋房，三大产物各踞焦点价值、各成标杆水准，以超越同级的标准、健康设置装备摆设取糊口质感，从头定义上海从城改善人居尺度。

　　保利珺园以近零能耗建建取ENF环保板材奠基健康基底，更引入上海室第首发的弥散氧系统、全屋新风系统和全屋智能节制提示，守护业从的健康。设置装备摆设AI健康戒指及时监测健康目标，搭建从建建到空气的全维塔尖健康闭环。将健康纳入了资产延展性的内卷赛道！而保利珺园更是带来四沉定制升级：·客堂布景墙可定制：布景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。·木饰面可定制。

　　珺CLUB会所内规划16大功能区，笼盖活动、社交、艺术取休闲，融汇4大领创功能，打制出上海少有的“X+1”复合型艺术糊口空间，沉构庄园糊口体例。

　　位居社区静谧腹地，远离从取收支口，私密性无可对比；南向地方园林，北向紧邻滨水绿化，双景不雅环抱且毫无遮挡，采光视野俱佳。总价2300万起，能够四代墅，何须大平层！

　　03 从城15年一遇，1。1低密地盘的价值取纯粹墅区沉构上海从城区15年久候，仅1。1超低容积率，双湾环抱、对望原生走廊绿地。板块建建限高20米，打制纯粹体验墅居。如许的地盘禀赋，正在上海城芯不成再生、不成复制，是实正的“地盘孤品”，从根源上奠基项目标家族恒产定位。